신생아 특공 특레 대출 총정리

 

신생아-특공-특레-대출-혜택으로-키우는-아이의-모습

 

신생아 특공과 특례 대출로 내 집 마련하기

저출산 문제를 해결하기 위해 정부가 새롭게 내놓은 ‘신생아 특공’과 ‘신생아 특례 대출’이라는 정책을 들어보셨나요? 이 정책은 출산을 앞둔 가구나 출산한 가구에게 주택을 공급하고, 저금리로 대출을 지원하는 방식으로 주거 안정을 돕는 것입니다.

 

신생아 특공이란 무엇인가?

신생아 특공은 공공으로 지어지는 국민주택 중 85%를 차지하는 ‘특별공급 (특공)’ 방식으로 주거 청약 당첨자를 선발하는 정책입니다. 주로 신혼부부, 생애 최초 구매자, 다자녀 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층이 이 정책의 대상입니다. 지난해에는 39세 미만의 미혼 청년들을 위한 특공이 처음 도입되었으며, 이번에는 신생아 특공이라는 새로운 형태로 나타났습니다. 이름 그대로, 혼인하지 않았더라도 입주자 모집공고일로부터 2년 이내에 임신이나 출산을 한 가구들에게만 공공 주택 청약 기회를 제공하려는 취지입니다.

 

신생아 특공의 종류와 조건은 어떻게 되나?

신생아 특공은 공공 분양, 민간분양, 공공임대 세 가지 종류로 나뉩니다. 각각의 종류별로 소득과 자산, 주택 가격 등의 조건이 다르므로 잘 확인하셔야 합니다.

  • 공공 분양 신생아 특공 : 연 3만 가구 수준으로 공급되며, 도시근로자 월평균 소득이 150% 이하이고 자산이 3억 7900만 원 이하인 가구가 대상입니다. 주택 가격은 9억 원 이하입니다.
  • 민간분양 신생아 우선 공급 : 연 1만 가구 수준으로 공급되며, 도시근로자 월평균 소득이 160% 이하이고 자산이 5억 600만 원 이하인 생애 최초 구매자나 신혼부부가 대상입니다. 주택 가격은 9억 원 이하입니다.
  • 공공임대 신생아 우선 공급 : 연 3만 가구 수준으로 공급되며, 도시근로자 월평균 소득이 100% 이하이고 자산이 3억 6100만 원 이하인 가구가 대상입니다. 보증금은 수도권은 5억 원 이하, 그 외 지역은 4억 원 이하입니다.

 

신생아 특례 대출과 신생아 전세자금 대출은 어떤 혜택을 주나?

신생아 특례 대출과 신생아 전세자금 대출은 공급받은 주택을 매입하거나 전세를 계약할 때 필요한 자금을 저금리로 대출해 주는 제도입니다. 신생아 특례 대출은 1주택 가구도 허용할 예정이며, 신생아 전세자금 대출은 신규 전세가구와 기존 전세가구 모두 지원합니다. 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택 가구가 대상입니다.

  • 신생아 특례 구입자금 대출 : 최대 5억 원까지 대출 가능하며, 소득에 따라 1.6%~3.3%의 특례 금리가 5년간 적용됩니다. 특례 대출 후 추가 출산 시, 신생아 1명 당 0.2%P 추가 금리 인하 혜택과 특례 금리 5년 연장 혜택이 있습니다.
  • 신생아 특례 전세자금 대출 : 최대 3억 원까지 대출 가능하며, 소득에 따라 1.1%~3%의 특례 금리가 4년간 적용됩니다. 특례 전세대출 후 추가 출산 시, 신생아 1명 당 0.2%P 추가 금리 인하 혜택과 특례 금리 4년 연장 혜택이 있습니다.

 

신생아 특공과 특례 대출을 신청하려면 어떻게 해야 하나?

신생아 특공과 특례 대출을 신청하려면 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.

  • 신생아 특공 신청 : 공공 분양의 경우, 입주자 모집공고일로부터 2년 이내에 임신 또는 출산 증명서를 첨부하여 청약을 합니다. 민간분양의 경우, 생애 최초 구매자나 신혼부부 특별공급에 청약을 하고, 입주자 모집공고일로부터 2년 이내에 임신 또는 출산 증명서를 첨부하여 우선 공급 자격을 요청합니다. 공공임대의 경우, 입주자 모집공고일로부터 2년 이내에 임신 또는 출산 증명서를 첨부하여 공공임대 청약을 합니다.
  • 신생아 특례 대출 신청 : 공공 분양이나 민간분양에서 주택을 분양받은 경우, 분양계약일로부터 2년 이내에 임신 또는 출산 증명서를 첨부하여 협업은행이나 기금 e 든든 홈페이지에서 신생아 특례 구입자금 대출을 신청합니다. 공공임대나 민간임대에서 주택을 임대한 경우, 임대계약일로부터 2년 이내에 임신 또는 출산 증명서를 첨부하여 협업은행이나 기금 e 든든 홈페이지에서 신생아 특례 전세자금 대출을 신청합니다.

 

신생아 특공과 특례 대출의 장점과 단점은 무엇인가?

  • 장점 : 신생아 특공과 특례 대출은 저출산 문제를 해결하고, 주거 안정을 도모하는 정책으로, 출산을 앞둔 가구나 출산한 가구에게 주택을 공급하고, 저금리로 대출을 지원하는 혜택을 줍니다. 이를 통해 출산의 부담을 줄이고, 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있습니다. 또한, 추가 출산 시에는 금리 인하와 금리 연장 혜택을 받을 수 있어, 다자녀 가구의 경제적 부담도 덜어줍니다.
  • 단점 : 신생아 특공과 특례 대출은 입주자 모집공고일로부터 2년 이내에 임신 또는 출산을 해야만 자격이 인정되는 조건이 있습니다. 이는 출산 계획이 없거나 불가능한 가구들에게는 불공정하고, 출산 강요로 인식될 수 있습니다. 또한, 신생아 특공과 특례 대출의 공급량은 매우 한정적이며, 청약 경쟁률도 높아서 실제로 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.

 

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